圣克拉拉县地方信息披露

这是圣克拉拉县当地披露的信息. 这份清单可能不全面包括所有的披露,个人代理人仍有责任了解在他们正在进行的hga010皇冠交易中可能适用的所有当地披露和法律.

新的全州范围的洪水披露将于2018年生效 

州长杰里·布朗(Jerry Brown)在10月签署的一项新法案要求加州的房东在租赁协议中披露房产是否位于联邦应急管理局(FEMA)指定的特别洪水危险区 , 或可能发生洪水的地区……在此之前或之后签订的所有物业租赁协议生效 2018年7月1日,租户被告知他们将居住的物业潜在的洪水风险.  阅读更多.


湾区空气质量管理区(BAAQMD)-住宅壁炉披露

6月1日起, 2016, 规定6, 规则3, 304条要求任何卖主, 在旧金山湾区的9个县出租或租赁财产,这些县有一个燃烧木材的装置,可以揭示PM2对健康的危害.5. 遵守规则的要求, 空气区准备了封闭的“住宅壁炉披露”.买方或承租人在收到信息时必须在信息披露上签字并注明日期. 如获得空中区批准,可考虑提供燃烧木材对健康危害的补充资料. 所有符合2016年6月1日要求的批准申请必须在2016年5月1日前收到.

点击此处下载BAAQMD披露

BAAQMD涵盖的政府管辖范围.


圣何塞-公寓租金条例披露

在出售或购买由圣何塞市担保的租赁物业时 公寓租金条例 也被称为纽约市的《hga010皇冠安卓》(Rent Control Law),它规定了卖方对买方和买方对现有租户的额外义务.

  • 如果物业从租赁市场撤出,他们必须遵循 城市的埃利斯法案条例. 他们必须为现有租户支付搬迁费用,并通知市政府他们要收回房产.
  • 租金管制物业的任何业主应以书面形式向潜在买家披露, 在托管期结束前,物业须受《hga010皇冠安卓》规管. 应市政府要求, 该等业主或前业主应向市政府提供该等书面披露的副本. 业主未能披露该等信息,并不意味着根据《hga010皇冠安卓》购买物业的买家可以免除根据《hga010皇冠安卓》承担的责任或义务.

圣何塞-街道树木披露

市代码:13.28.410

在出售或转让住宅不动产的过程中, 卖方必须向买方披露该物业是否符合第13条规定的城市街道树木的维护和更换要求.28.130.B. 和13.28.190. 伦敦金融城的信息披露表格通常要求,该房产的任何相邻街道(如果是室内地段)都必须有一棵树,如果是角落地段,则至少有三棵树.

请按此下载“街道树木披露”

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萨拉托加-在转让财产所有权时连接公共卫生下水道或检查私人现场污水处理系统

市代码:7 - 10.070 -章节B11-13.2

任何人不得转让或转让不动产百分之五十以上的所有权权益, 住宅, 营业地点, 或其他建筑, 位于可获得批准的公共卫生下水道200英尺以内, 并设有私人现场污水处理系统, 而无需先提供连接经批准的公共卫生下水道的设施,以令市政府满意, 作为终止提存或转让标的财产所有权的条件. 任何人不得出售, 转移, 或转让任何不动产50%以上的所有权权益, 住宅, 营业地点, 或位于经批准的公共卫生下水道200英尺以上的其他建筑, 设有私人现场污水处理系统, 未事先对污水处理系统进行检查,并出具总结检查结果的书面报告.


萨拉托加-入住检查

市政法规:第16-71条

不动产所有权的转让, 除了有独户住宅(独立住宅单元)的工地, 公寓或联排住宅单元)作为其主要结构,需要进行占用检查. 所有权的转让不得因未事先安排入住检查而无效, 但在建筑官员发现转让已发生后,市政府可在任何时间启动和进行此类检查. 采取纠正措施的义务,如第16-71节所述.040,将强加于不动产或企业的当前所有者. 在hga010皇冠的所有人或占用人或企业的所有人或经营者提出要求和作出预约后,市政府应进行占用检查. 与hga010皇冠转让有关的占用情况检查, 对要转移的整个场地进行检查. 因业务的建立、转移或用途的变更而进行的占用检查, 对经营或者使用的场所应当进行检查. 应进行占用检查,以确定该不动产或房地及其拟议用途是否符合该市所有适用的分区法规, 所有适用的州和地方建筑法规, 所有适用的联邦, 州和地方法规, 条例, 以及有关危险材料或危险废物的规章制度. 完成检验后10天内, 建筑管理人员应向最初提出检查要求的人发出检查报告,或在没有事先提出检查要求的情况下,向物业的所有人发出检查报告. 该报告也应提供给任何其他需要该报告副本的人. 检验报告自报告之日起18个月有效. 在上述期限内,原计划的所有权转让、营业或用途变更未完成的, 必须从建筑官员那里获得一份更新后的报告. 根据建筑官员的决定,违反任何法规, 条例的存在, 建筑工作人员可命令进行他认为必要或适当的纠正工作,以保护结构的居住者和一般公众的健康或安全. 纠正工作应在建筑官员指定的时间内开始和完成. 除非得到建筑官员的授权, 在纠正工作完成到建筑官员满意之前,不得颁发营业执照或更改使用.


桑尼维尔-雨水管理,维护协议

市代码: 第十二章.60.200

根据第12章规定拥有物业的土地拥有人.60(一般大于10个项目,自2001年起,建造了000平方英尺的不透水空间, 大于5,12月1日后的面积为000平方英尺, 2011, 大于2,500平方英尺,12月1日后, 建造或安装和维护这样的最佳管理实践(结构设备, 测量, 设施, 或活动), 转让该财产所有权时, 为新所有者提供一份第12章的当前副本.60, 并须以书面通知新业主,他们有责任妥善运作和维持雨水处理及/或源头控制的最佳管理方法.